Streitigkeiten und daraus resultierende Klagen zwischen Mietern und Vermietern gehören zu den arbeitsintensivsten Bereichen, mit denen sich die Gerichte in Deutschland tagtäglich zu befassen haben. Vor dem Amtsgericht München kam es zuletzt zu einem erneuten Streit zwischen Mieter und Vermieter, der mangels außergerichtlicher Einigung vor dem Kadi endete. Am heutigen Montag veröffentlichte das Amtsgericht München ein Urteil (Az 461 C19454/09), mit dem die Rechte der Vermieter in Deutschland deutlich gestärkt wurden.
Wie bei jedem anderen Urteil
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Die Immobilie ist rein rechtlich ein unbewegliches Sachgut, welche nur durch eine vom Notar beurkundete Einigung des Übergangs, dem Notarvertrag sowie dem Eintrag ins Grundbuch erworben werden kann. Im allgemeinen Sprachgebrauch versteht man unter Immobilien das Grundstück sowie das hierauf errichtete Gebäude samt Zubehör.
Die Nutzung von Immobilien kann verschieden erfolgen. So können sie zum einen als Eigenheim oder Mehrfamilienhaus zu Wohnzwecken dienen, sie können aber auch in Form von Bürogebäuden oder Einkaufszentren gewerblich genutzt werden. Weiterhin wird die Immobilie vor allem in bevorzugten Lagen immer wieder auch als Investitionsobjekt erworben, um Gewinne in Form von Preissteigerungen und Mieterträgen zu erzielen. Derartige Investitionen setzen aber ein professionelles Management, welches sich um den Erhalt sowie die Instandsetzung kümmert, voraus. Immer mehr Privatpersonen sehen in Immobilien zudem eine besondere Form der Altersvorsorge, die bereits vor Rentenbeginn genutzt werden kann.
Um Immobilien zu erwerben, wird von den Banken ein spezieller Immobilienkredit vergeben. Dieser zeichnet sich in erster Linie durch lange Laufzeiten, aber auch durch die Besicherung in Form von Grundpfandrechten (Hypotheken, Grundschulden) aus. Neben diesen Grundpfandrechten kann eine Immobilie aber auch mit weiteren Rechten belastet sein, die dann im Grundbuch, Abteilung II und III, zu finden sind. Zu diesen möglichen Rechten gehören auch Wegerechte oder Dienstbarkeiten.
Während sich die Immobilien- und Finanzmärkten in Deutschland und Europa langsam aber sicher wieder etwas zu erholen scheinen, kann von einem Aufatmen auf der anderen Seite des Atlantiks in den USA noch keine Rede sein. So wie es derzeit aussieht, steht den Untertanen von US-Präsident Barack Obama das dicke Ende erst noch bevor, das durch den großen Knall bei einigen Immobilienfinanzieren und Banken im Sommer 2009 ausgelöst wurde. Immer deutlicher wird dabei, dass sich die
Gemeinsam mit dem Baukonzern Skanska ist IKEA mit seinem Fertighaus vom Typ “Boklok“ in der Heimat in Skandinavien und Großbritannien schon recht erfolgreich unterwegs. Nun kündigte IKEA an, mit seinem Fertighaus Boklok nach Deutschland expandieren zu wollen, um auch hierzulande ganze Immobilien nach dem bei Möbeln schon bewährten Konzept des preisgünstigen Wohnens anzubieten. Zieht man die deutsche Übersetzung des schwedischen Wortes “Boklok“ heran, die auf “Wohne clever“ lautet, müsste IKEA mit seiner Immobilie auch in
Die Entwicklung kommt zwar nicht überraschend, stellt im Vergleich zu den letzten Jahren aber dennoch eine Abweichung vom bisherigen Trend dar. Der Preis für Immobilien in Deutschland ist im Jahr 2008 erstmals wieder gefallen, nachdem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen seit dem Jahr 2003 kontinuierlich an Wert zugelegt hatten. Keine Regel ohne Ausnahme, diese Weisheit gilt selbstverständlich auch für die Immobilienpreise in Deutschland.
In München, wo Immobilien aller Art fast schon traditionell am teuersten sind, war bei Eigentumswohnungen